在社区治理中，业委会是维护业主权利的自治组织，是“三驾马车”中的重要一环，更是党建引领基层治理共建共治共享的重要支撑。金海街道的汤臣臻园小区是一个兼具商品房、动迁房、保障房的楼盘，也是辖区内唯一一个物业费采用酬金制的小区。从业主入住开始就因装修问题、物业管理问题矛盾不断，投诉、信访更是“家常便饭”。小区从2020年5月便开始筹备业委会，然而业主参与热情不高，“选人难，成立难”，筹备三年迟迟无法落地。
如何破解业委会成立这一难题？金海街道给出了他们的答案：深化党建引领，直面基层矛盾，聚焦居民需求，全力推进汤臣臻园小区业主委员会成立，努力实现“治理合力聚起来、业主自治转起来、物业服务暖起来”，帮助把好“三驾马车”车头，撬动基层治理新活力，进一步解决小区治理难题。
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党建宣传全覆盖，引导业主全程参与
街道城建中心与社区居委文杏居委党支部一同搭建筹备工作小组，通过强化党建引领，加强宣传工作，不断增强小区业主“主人翁”自治意识。推动小区业主主动积极参与到小区公共事务的治理当中来，共商共议突出问题，推动难题破解和矛盾化解。
以楼栋为单元划分网格，楼组长分片包干开展“上门行动”，“不落一户、不漏一人”，逐户敲门、逐户了解、逐户登记，做好全覆盖、地毯式的宣传动员。发放业主委员会选举征询单，动员业主积极参与选举，让居民更有参与感，激活小区成立业委会的动力，对于无人在家的居民，通过电话、微信等方式做好线上宣传动员，切实提高了业主对业主委员会选举的知晓率和参与率，为顺利选举打牢基础。
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党建组织把好关，做好候选人选推荐
在筹备过程中，文杏居委党支部在广泛听取民意，践行全过程人民民主的基础上，对人选进行严格资格审核，推荐人选层层把关，做到有依据、有标尺、有红线。聚焦小区内热心公益且在居民中具有一定威信的居民骨干为候选人，同时又要避免候选人出现拖欠物业费、违规出租房屋等负面问题。充分考虑充分考虑业主意见和个人意愿，优先选择党员骨干、热心居民、社区达人和社区熟人，提高选人用人的精准度与匹配度，真正把组织认可的人和群众信任的人推选进业委会。
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党建引领保规范，确保选举公开透明
从业主大会组建开始，城建中心作为行业指导部门，主动跨前一步，指导各项筹备事项，积极同文杏居委党支部一起加强对业主委员会选举的指导、监督工作。围绕选举办法、选举资格、业主委员会委员候选人产生等重点环节进行严格把关，实行全程公示制度，确保组建业委会各个环节运作规范、程序透明、有法可依。做到候选人产生办法和选举方式、议事规则等“公开、公正、公平、民主”有档可查，确保经业主自荐和居民联名推荐的业主委员会候选人政治过硬、乐于奉献、符合政策、群众认可。
“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”。历经三年，终于在全体业主的积极配合参与下，汤臣臻园业主大会顺利召开，最终成功选举符合业主要求的7名业主委员会委员，成立了第一届业主委员会。业委会的成功组建预示着“三驾马车”共建共治共享治理模式迈入新的阶段。
今后，金海街道将进一步发挥党建引领作用，指导业委会的规范化运行，通过搭建多元化的平台给予业委会有力的支撑引导，有效激发基层自治活力，坚持“从自治到共治，从共治到共享”，聚焦群众生活重点和难点，持之以恒推动业委会发挥社区治理主体作用，构建社区治理新格局。
（转自：上海奉贤）
