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一、三居室是什么意思
是指有规划三个卧室的房屋类型，比较常见的就是三室一厅、三室两厅这样的格局。这里的居室其实就是指卧房，不管是客房还是主卧，只要是可供休息的地方都可以称之为居室。
三居室在现在房屋产品中是比较普遍的，可以说满足了不同家庭的使用，可以满足一个家庭三代人的居住需要，同样也可以满足两孩家庭的四口人居住，因此这类户型在房市中受众人群极广。
三居室户型的面积可控性大，基本上从80-120平方米的都有，80多平方米的三室一厅一卫户型，虽然每个卧室比较局限一些，但是可能满足家庭成员的私密空间需求。而120平方米的三室两厅两卫户型，规划上就比较好处理了，功能区规划能让大部分的人群满意。
不过这种大户型也要注意整个空间的面积浪费过多、使用率低等问题，切记出现狭长走道、不实用衣帽间等问题。特别要注意户型面宽过小或过大的话，都容易出现功能冲突或者采光不理想等问题。
二、小居室怎么挑选
一般在70平方米以下的户型就属于小居室了，可以是一居室，也可以是两居室，这类居室一般只适合一到两个人居住。这类居室很多人都是用来过渡的，同时可以用来投资用。
这类小居室在位置和朝向方面一般会有所局限，想要后续保值或升值的话，在这两方面就尤其要注意了，其朝向以南、东南为优，西南、北的话次之，朝西的话慎选。
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